Pháp lý bất động sản và những kiến thức cần biết

Pháp lý bất động sản có tầm ảnh hưởng rất lớn và là một trong những yếu tố mà người mua bất động sản cần phải đặc biệt lưu ý để tránh những tranh chấp về sau. Lý do là bởi trên thực tế, rất nhiều trường hợp đã gặp phải những vấn đề liên quan tới tranh chấp và kiện tụng kéo dài vì bất động sản không có giấy tờ, sổ đỏ rõ ràng. Vì vậy, trong bài viết bên dưới, tôi sẽ chia sẻ với bạn đọc những kiến thức pháp lý cần phải biết khi đầu tư bất động sản.

Tìm hiểu đôi nét về pháp lý bất động sản

Pháp lý bất động sản được hiểu là những hồ sơ, giấy tờ pháp lý của dự án đó và chúng phải đúng quy định của pháp luật. Đây là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng mà người mua bất động sản cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi rót vốn vào một dự án bất động sản nào đó.

Tầm quan trọng của pháp lý trong bất động sản

Pháp lý đóng vai trò vô cùng quan trọng trong đầu tư bất động sản để bảo đảm quyền lợi giữa các bên khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản. Đáng chú ý là những thủ tục và giấy tờ pháp lý liên quan phải theo đúng quy định của Nhà nước, bảo đảm phù hợp với từng loại sản phẩm bất động sản.

Hiện nay, có rất nhiều vụ lùm xùm về mặt pháp lý nhà đất, pháp lý bất động sản, dự án không được cấp phép, dự án ma khiến nhà đầu tư gặp rủi ro và gây ra nhiều thiệt hại. Do đó, việc tìm hiểu kỹ pháp lý bất động sản trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán là điều cần phải đặc biệt quan tâm.

Pháp lý trong bất động sản càng rõ ràng càng bảo đảm được vốn đầu tư an toàn.

Lợi ích của bất động sản có pháp lý rõ ràng

Những bất động sản có pháp lý rõ ràng sẽ đem lại những lợi ích như sau:

· Thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản: Nhà đầu tư càng ngày càng chú ý đến những bất động sản có tính pháp lý minh bạch, rõ ràng. Họ sẵn sàng trả mức phí cao hơn cho những bất động sản có tính pháp lý rõ ràng, chỉ cần đáp ứng được nguyện vọng của họ. Trong bối cảnh xã hội có nhiều dự án chậm trễ, những bất động sản có pháp lý rõ ràng sẽ được ưu tiên hơn.

· Khả năng an toàn của bất động sản có pháp lý rõ ràng cao hơn: Pháp lý trong bất động sản càng rõ ràng càng bảo đảm được vốn đầu tư an toàn và tăng khả năng sinh lời. Đặc biệt, bất động sản là một tài sản lớn nên với nhiều nhà đầu tư, họ sẽ quan tâm đến tính pháp lý đầu tiên. Họ cần phải chắc chắn đây là tài sản thuộc quyền sở hữu của mình và trường tồn với thời gian. Nếu có tranh chấp và chuyển nhượng sẽ được pháp luật bảo vệ nên không sợ bị mất tiền oan.

Các loại pháp lý nhà đầu tư cần phải biết

Một số loại pháp lý nhà đầu tư bất động sản cần phải tìm hiểu là:

Trước khi xuống tiền đầu tư nên kiểm tra pháp lý để đảm bảo an toàn cho bất động sản.

1. Giấy phép kinh doanh và đầu tư BĐS

Chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố. Đây cũng là cơ sở để người mua, nhà đầu tư đánh giá độ uy tín của chủ đầu tư. Khi xem xét giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản, các bạn cần phải lưu ý những điều sau:

· Phải có dấu đỏ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và còn hiệu lực.

· Phải đúng lĩnh vực bất động sản và có chức năng xây dựng, cũng như đầu tư kinh doanh.

2. Quyết định giao đất

Khoản 7 Điều số 3 Luật đất đai năm 2013 quy định, đối tượng có nhu cầu sử dụng đất sẽ nhận được quyết định giao đất do Nhà nước ban hành. Người sử dụng đất sẽ được Nhà nước giao đất gồm có thu tiền và không thu tiền sử dụng đất. Nếu thực hiện các dự án bất động sản sẽ là giao đất có thu tiền.

3. Sổ đỏ, sổ hồng

Sổ đỏ, sổ hồng là giấy tờ pháp lý cao nhất thể hiện tính sở hữu của chủ thể với sản phẩm gắn liền với thửa đất đó. Tất cả các dự án bất động sản đều có sổ hồng chung rồi mới được phân chia ra thành nhiều thửa đất khác nhau. Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và có phôi riêng.

4. Chấp thuận chủ trương đầu tư

Chấp thuận chủ trương đầu tư là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về mục tiêu, địa điểm, quy mô, tiến độ, thời hạn thực hiện dự án; nhà đầu tư hoặc hình thức lựa chọn nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đặc biệt (nếu có) để thực hiện dự án đầu tư.

5. Phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của dự án đầu tư xây dựng. Đây là cơ sở để định vị công trình và thiết kế cơ sở, kỹ thuật công trình, cũng như thực hiện xây dựng. Một dự án bất động sản có bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 có nghĩa là đã có đầy đủ pháp lý.

6. Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý bắt buộc mà các dự án bất động sản cần phải có. Nếu mua phải dự án bất động sản xây dựng trái phép thì khi bị thanh tra phát hiện, hệ quả khách hàng phải chịu là rất lớn.

7. Văn bản nghiệm thu phần móng

Pháp luật quy định 1 dự án khi đã được nghiệm thu phần móng thì sẽ được ký hợp đồng mua bán. Đây là cơ sở để cấp sổ hồng cho khách hàng về sau.

8. Giấy bảo lãnh ngân hàng

Bất cứ dự án bất động sản hình thành trong tương lai nào cũng đều được ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư không xây dựng như đã cam kết thì ngân hàng sẽ chi trả số tiền tương ứng với số tiền mà khách hàng đã bỏ ra.

9. Văn bản pháp lý bất động sản khác

Một số văn bản pháp lý bất động sản khác mà nhà đầu tư và khách hàng có thể quan tâm là giấy tờ thuế phí, giấy phép bảo vệ môi trường, giấy chứng nhận nghiệm thu phòng cháy chữa cháy,…

Đây là những giấy tờ pháp lý cơ bản để hiểu biết về pháp lý bất động sản, việc hiểu rõ pháp lý bất động sản chính là cẩm nang vàng cho bạn khi muốn tìm hiểu kinh doanh bất động sản. Hi vọng bài viết sẽ giúp các bạn hiểu hơn về pháp lý bất động sản, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ.