Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Trị Bất Động Sản

Thị trường bất động sản là một thị trường có dễ dàng biến động dù chỉ có một thay đổi nhỏ. Người đầu tư bất động sản cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Để biết lúc nào nên đầu tư và lúc nào nên đợi chờ.

Giá trị bất động sản chịu sự tác động của rất nhiều yếu tố như tự nhiên, chính trí, kinh tế xã hội... Và cụ thể được chia thành 2 nhóm yếu tố ảnh hưởng đến thị trường và giá trị bất động sản.

Yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

Yếu tố tự nhiên

· Vị trí của bất động sản: Đây là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản.

· Kích thước, diện tích mảnh đất: Những mảnh đất có diện tích vuông vắn, mặt tiền rộng, nở hậu, diện tích lớn thường có giá trị cao hơn những bất động sản tóp hậu, mặt tiền nhỏ, diện tích nhỏ.

· Địa hình của bất động sản: Nếu bất động sản tọa lạc ở những vùng cao, ít chịu ảnh hưởng của thủy triều thì giá trị bất động sản sẽ cao hơn ở những vùng trũng, thấp, ngập nước.

Riêng đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thì ở những vùng thật cao hoặc những nơi cực thấp như ven biển lại được định giá cao.

· Thực trạng môi trường: Là môi trường nơi bất động sản tọa lạc yên tĩnh hay ồn ào, trong lành hay ô nhiễm.

· Thiết kế của sản phẩm: một sản phẩm có thiết kế và kiến trúc hợp thời, thị hiếu người mua hơn sẽ dẫn đến giá của bất động sản đó cao hơn, dù cho cả hai đều bỏ ra số tiền xây dựng bằng nhau.

· Tác động của thiên nhiên: Nếu bất động sản nằm ở những vùng chịu ảnh hưởng của thiên tai như bão, động đất, lũ lụt… thì sẽ có giá trị thấp hơn những bất động sản ít chịu rủi ro của thiên nhiên.

Yếu tố kinh tế

· Khả năng sinh lời: Lợi nhuận hàng năm mà bất động sản mang lại có ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Khả năng tạo thu nhập càng cao thì bất động sản đó có giá trị càng cao và ngược lại.

· Tiện ích cơ sở hạ tầng khu vực: Khu vực được đầu tư nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển thì bất động sản sẽ tăng giá trị.

Yếu tố thị trường

· Tính hữu dụng của bất động sản: Thể hiện ở mức độ thỏa mãn của người sử dụng bất động sản đó trong thực tế.

· Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường: cầu lớn hơn cung dẫn đến nguồn cung khan hiếm làm tăng giá bất động sản và ngược lại, cung lớn hơn cầu giá bất động sản sẽ giảm và chững lại.

Yếu tố pháp lý

Một ngôi nhà, mảnh đất hay một căn hộ chung cư cần phải có đầy đủ giấy tờ để chứng minh tài sản bất động sản đó là hợp pháp có giá trị. Một số yếu tố về pháp lý của bất động sản bạn đọc cần chú ý để quyết định giá trị của một sản phẩm bất động sản:

· Tình trạng pháp lý của bất động sản: Bất động sản có các loại giấy tờ pháp lý như: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng, giấy chứng thư ngân hàng…

· Quy định về xây dựng gắn với bất động sản: Các hạn chế về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, công trình xây dựng khác gắn với bất động sản: tình trạng cho thuê, thế chấp bất động sản, sự hạn chế quyền sở hữu chung…

Những yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

Yếu tố chính trị pháp lý

· Là những chính sách, quy định về đầu tư, quy hoạch, phân vùng… khiến giá trị bất động sản vùng đó khác nhau.

· Các chính sách tác động trực tiếp: Chính sách cho phép việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam, chính sách cho phép người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà thành phố, chính sách tín dụng với hoạt động đầu tư bất động sản, chính sách thuế đối với bất động sản…

· Các chính sách gián tiếp: Khuyến khích sự đầu tư bên ngoài vào địa phương giúp thúc đẩy kinh tế và giúp giá trị bất động sản tăng nhanh.

Yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô

· Điều kiện của thị trường bất động sản trong khu vực: Là khu vực có được định hướng hay chú trọng đầu tư phát triển bất động sản hay không. Điều này nằm trong quy hoạch của chính quyền thì định giá bất động sản có thể tăng hay giảm trong thời gian tới.

· Hiện trạng vùng lân cận: Các công trình xây dựng, cơ sở hạ tầng, tính kết nối…

· Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng: GDP cao sẽ dẫn đến dòng tiền đổ vào bất động sản.

· Hệ thống, chính sách tiền tệ: Chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp thì mọi người dễ vay tiền nhiều hơn và dòng tiền đổ vào bất động sản sẽ tăng, kích thích sự thay đổi thị trường giá bất động sản

· Tỷ lệ thuế và mức thuế suất: Nơi nào có mức thuế suất ưu đãi thì sẽ thu hút vốn đầu tư, kéo theo thị trường bất động sản tăng lên.

· Người tham gia thị trường bất động sản: Khi các nhà dầu tư, tập đoàn rót vốn đầu tư thì giá trị bất động sản ở mỗi khu vực sẽ có sự thay đổi.

· Mức độ lạm phát chung

Yếu tố xã hội

· Mật độ dân số: Mật độ sân số tăng cao, tình trạng “đất chất người đông” sẽ khiến cho giá trị bất động sản nơi có dân số tăng đột biến sẽ tăng lên.

· Các yếu tố khác: trình độ dân trí, việc làm, an ninh xã hội, tập quán, giáo dục, y tế… cũng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.

· Giá trị bất động sản tăng hay giảm phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác nhau cả về tự nhiên lẫn kinh tế, xã hội. Do đó, việc định giá hay thẩm định giá bất động sản cũng cần xem xét kỹ lưỡng thông qua những yếu tố này để cho kết quả chính xác nhất.

Trên đây là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị một bất động sản. Hy vọng những thông tin đem lại giá trị bổ ích cho các bạn. Cần hỗ trợ thêm thông tin vui lòng liên hệ.