BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ, PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ, PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

I. BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

Hiện nay, ở hầu hết các quốc gia đều phân chia tài sản quốc gia thành 2 loại: bất động sản và động sản, nhưng còn có sự khác nhau trong khái niệm cụ thể về bất động sản. Tuy nhiên, có một điểm tương đối thống nhất trong khái niệm bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được.

Theo qui định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm: Đất đai. Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó. Các tài sản khác gắn liền với đất đai. Các tài sản khác do pháp luật qui định.

Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.

Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

Dự Án Eco Charm Đà Nẵng

II. Phân Loại Bất Động Sản

A. Hiện nay có 2 cách phân loại bất động sản phổ biến như sau:

a) Cách thứ nhất: Theo Bách khoa toàn thư mở ( Wikipedia ), bất động sản có thể phân thành 3 loại :

1. Bất động sản có đầu tư xây dựng:

Gồm những bất động sản chính như sau: Bất động sản nhà đất ( bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai ). Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ. Bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, v..v..

Nhóm bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính phưc tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản của một nước.

2. Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất nông nghiệp, Đất nuôi trồng thủy sản, Đất làm muối, Đất hiếm, Đất chưa sử dụng

3. Bất động sản đặc biệt: Các công trình bảo tồn quốc gia, Di sản văn hóa vật thể, Nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, Nghĩa trang, ...

b) Cách thứ hai: Theo điều 174 Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản gồm 4 loại như sau:

1. Đất đai.

2. Nhà ở và các công trình khác gắn liền với đất đai.

3. Tài sản khác gắn liền với đất đai.

4. Tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai.

Trong các loại bất động sản trên, ba loại đầu là các loại bất động sản do bản chất ( do bản chất không thể di dời được, không tự di dời được, như là đất đai và tất cả những gì gắn liền với đất ).

Loại bất động sản cuối cùng là tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai, là những vật có thể di dời được tuy nhiên về mặt pháp lý vẫn được coi là bất động sản.

Ø Trên đây là những thông tin có phần chuyên môn về bất động sản, sẽ có phần khó hiểu cho những bạn chưa có hiểu biết sâu rộng về lĩnh vực này. Vì vậy, dưới đây sẽ là những cách phân loại phổ biến và dễ hiểu hơn các bạn cùng đọc hết.

B. Phân Loại Bất Động Sản Theo Thực Tế

1. Đất Nền

Đất nền dự án Eco Charm Đà Nẵng

Đây là loại hình bất động sản đã có từ lâu đời và vẫn thuộc phân khúc đầu tư hàng đầu trên thị trường vì mang lại lợi nhuận cao. Đất nền được chia thành 2 loại, gồm: Đất nền dự án và đất thổ cư. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định đầu tư đất nền hay không, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và giấy tờ pháp lý liên quan. Nhờ đó, mang đến cho các sự lựa chọn và đầu tư đất nền hợp lý, đem lại lợi nhuận cao.

2. Nhà phố

Nhà phố Sun Cosmo Residence Đà Nẵng

Nhà phố là loại hình bất động sản bao gồm: Nhà phố dự án và nhà phố thổ cư. Đây là mẫu bất động sản được ưa chuộng nhất trên thị trường hiện nay.

Nhu cầu ở thực tại các trung tâm thành phố lớn đang rất phổ biển, mà quỹ đất tại trung tâm khá hạn hẹp nên nhà phố được xem là “miếng mồi” ngon cho các nhà đầu tư. Khả năng sinh lời cao, tuy nhiên số vốn ban đầu bỏ ra để sở hữu các ngôi nhà tại trung tâm thành phố cũng không phải nhỏ.

Nên các dự án nhà phố tại các vùng ven, lân cận thành phố đang nhận được sự quan tâm. Với sự phát triển nhanh chóng của các khu vực lân cận trung tâm, vẫn còn sở hữu nhiều tiềm năng và giá còn khá mềm, các nhà đầu tư nhỏ lẻ vẫn có thể tham gia.

3. Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư Monarchy Đà Nẵng

Căn hộ chung cư đa dạng các hộ dân sinh sống ở bên trong căn hộ khép kín, hệ thống cơ sở hạ tầng sử dụng tập thể chung. Loại hình bất động sản này thường xuất hiện ở các thành phố lớn có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ. Căn hộ chung cư có hệ thống an ninh hiện đại, đảm bảo tuyệt đối. Cực kỳ thích hợp với nhiều mẫu gia đình từ gia đình đông thành viên, vợ chồng son, độc thân,…

4. Shophouse

Loại hình bất động sản này có sự kết hợp giữa cửa hàng với căn hộ nhà ở. Nhà phố thương mại này thường nằm ở tầng trệt tòa nhà, đông người qua lại. Do đó, shophouse đem lại lợi thế kinh doanh hấp dẫn. Shophouse mới phổ biến trở lại đây, tuy nhiên cũng đã rất quen thuộc với các nhà đầu tư ở Việt Nam.

Shophouse Hòa Xuân

5. Đất bất động sản nghỉ dưỡng

Dự Án Fusion Resort & Villas Đà Nẵng

Đầu tư và bất bất động sản nghỉ dưỡng, khách hàng vừa dùng để ở lại vừa dùng để kinh doanh mang lại lợi nhuận cao. Đây là loại hình đặc thù mang đến khả năng sinh lời cao hơn các loại hình bất động sản khác trên thị trường. Loại hình này thường được phát triển ở các thành phố du lịch và đối tượng khách hàng cũng là những khách hàng có khả năng tài chính vì giá trị của loại hình bất động sản này khá đắt.

6. Đất xây nhà xưởng, khu công nghiệp

Với sự phát triển như “vũ bão” của nền công nghiệp hóa hiện nay, việc đầu tư xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp đang trở thành loại hình thu hút các nhà đầu tư. Thực tế, tỷ suất của loại hình bất động sản này cao hơn so với các loại hình bất động sản. Thế nhưng, chủ đầu tư nhà xưởng vẫn phải chi ra khoản vốn cực kỳ lớn và khoảng thời gian hoàn vốn lâu so với những loại hình khác.

Nên những khách hàng có ý định đầu tư loại hình này nên cân nhắc taì chính kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

7. Condotel

Loại hình bất động sản đầu tiên trong các loại hình bất động sản mới là Condotel. Dịch sang nghĩa tiếng Việt là căn hộ và khách sạn. Đây là loại hình bất động sản được thiết kế với đầy đủ chức như căn hộ cao cấp. Điểm khác biệt duy nhất là mỗi phòng sẽ có một cá nhân sở hữu thay vì một chủ sở hữu chung.

Solie Ánh Dương Đà Nẵng

8. Officetel

Loại hình bất động sản này có sự kết hợp giữa cơ quan và khách sạn. Là mô hình căn hộ đa năng, vừa có thể làm việc vừa được lưu trú qua đêm. Officetel cực kỳ phù hợp với các chuyên gia nước ngoài hoặc các doanh nhân trẻ.

9. Đất nghĩa trang

Đây là loại hình bất động sản mới xuất hiện trên thị trường gần đây. Thế nhưng, theo các chuyên gia, loại hình bất động sản này sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Bởi theo quan điểm của người Á Đông, người đã khuất cũng cần phải có cho mình một ngôi nhà khang trang để sống ở thế giới bên kia.

Như vậy, với sự phát triển đa dạng các loại hình bất động sản trên thị trường hiện nay đã tạo ra một thị trường năng động. Tạo ra nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư và khách hàng trên lĩnh vực bất động sản. Vẫn còn nhiều loại hình khác, trên đây là một số loại hình cơ bản các bạn tham khảo. Cần hỗ trợ thêm thông tin vui lòng liên hệ.